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Financiamento Caixa Economica Federal:.
Para Aquisição de Imóvel Residencial e Lote Urbanizado..

Fonte: CAIXA Economica Federal

A CAIXA possui uma linha de financiamento destinada à pessoa física, para aquisição de sua casa própria ou do seu lote com a Carta de Crédito CAIXA. Você tem até 20 anos para pagar o financiamento. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.

Para a modalidade Aquisição de Imóvel Residencial, só podem ser enquadradas nesta linha os financiamentos que atenderão a, pelo menos, uma das condições abaixo:

Caso a condição atendida seja o valor de avaliação do imóvel, o valor mínimo a ser financiado é  R$ 15.000,00.

Para os financiamentos que não se enquadrarem em nenhuma das condições acima, devem ser verificadas as características dos Programas Carta de Crédito SBPE - SFH e Carta de Crédito FGTS, e ver qual o que melhor lhe atende.

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FINALIDADE

Linha de crédito imobiliário destinada à pessoa física para aquisição de imóvel residencial urbano novo ou usado, e lote urbanizado, com recursos da CAIXA, vinculada ao SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário.


VALIDADE

A Carta de Crédito CAIXA é válida por 30 dias, e pode ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.


PRÉ-REQUISITOS DO PROPONENTE

 Possuir idoneidade cadastral;

 Possuir capacidade de pagamento;

 Ter capacidade civil;

 Ser maior de 18 anos ou emancipado;

 Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no País.



GARANTIA

Alienação Fiduciária do imóvel a ser financiado


FGTS

É permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, observadas as exigências previstas na legislação do Fundo.

Na aquisição de Lote Urbanizado não é permitida a sua utilização.

LIMITES


Para a modalidade Aquisição de Imóvel Residencial, só podem ser enquadradas neste Programa as operações que atendam a, pelo menos, uma das condições abaixo:

 Valor de avaliação do imóvel superior a R$ 350.000,00
 Valor de financiamento superior a R$ 245.000,00.

Caso a condição atendida seja o valor de avaliação do imóvel, o valor mínimo a ser financiado é  R$ 15.000,00.

Para os imóveis nesta modalidade que não atendam a nenhuma das condições acima o enquadramento da operação deve ser feito no Programa Carta de Crédito SBPE - SFH ou Carta de Crédito FGTS, conforme a renda.

Para a modalidade Aquisição de Lote Urbanizado, o valor mínimo de financiamento é R$ 15.000,00.

 valor máximo de financiamento:

De acordo com a capacidade de pagamento apurada nos sistema de risco de crédito da CAIXA 

 valor máximo de avaliação: 

Não há limite máximo de avaliação.

 de renda familiar:

Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada nos sistemas de risco de crédito da CAIXA.

 de idade do proponente

Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.

 Quota de financiamento

Aquisição de Imóvel Residencial

Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 80% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra.

Aquisição de Lote Urbanizado

Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.

 de avaliação 

Não há  limite máximo de avaliação

COMPROMETIMENTO DE RENDA

Até 30% da renda familiar bruta, comprovada ou não, considerando-se o encargo mensal total, observada a capacidade de pagamento do proponente.

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

 SAC - Sistema de Amortização Constante ;


PRAZOS DE AMORTIZAÇÃO


Aquisição de Imóvel Residencial

 Até 240 meses.

Aquisição de Lote Urbanizado

 Até 60 meses.

 
TAXA DE JUROS


Aquisição de Imóvel Residencial

 TR mais cupom de 12,5% a.a.


Aquisição de Lote Urbanizado

 TR mais cupom de 15,5% a.a.

PLANO DE REAJUSTE

 Encargo Mensal

Na prestação (A+J) a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.

Os prêmios de seguro são recalculados a cada período de 12 meses, sendo DFI em função do valor da garantia atualizado pela TR e o MIP em função do saldo devedor evoluído pelo SAC, mediante aplicação da taxa definida para a faixa etária do mutuário.

 Saldo Devedor

O saldo devedor não sofre atualização monetária, sendo evoluído, mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, em função do pagamento da parcela de amortização decorrente da prestação (A+J), calculada pelo Sistema de Amortização Constante - SAC.

ENCARGOS DEVIDOS ATÉ A CONTRATAÇÃO

 Taxa de pesquisa cadastral - valor constante da Tabela de Tarifas da CAIXA;

 Taxa de abertura de crédito - TAC - 1% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;

 Primeiro prêmio mensal de seguros.


ENCARGOS DEVIDOS NA FASE DE AMORTIZAÇÃO

 Prestação de amortização e juros;

 Prêmios de seguro, não sendo devido o DFI (Danos Físicos do Imóvel, no caso de Lote Urbanizado);

 Taxa Operacional Mensal.

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